政府積極推動「社會住宅」，為增加土地來源，內政部今天(17日)修法通過「市地重劃實施辦法」，增訂重劃區內的「抵費地」可專案讓售給地方政府用於興建社會住宅。不過，因讓售價格會低於一般標售市價，地方政府必須考量財務計劃是否可行，一切仍以財務平衡為優先考量。
士林團體服為配合政府推動只租不售的社會住宅政策，增加興建用地的來源，內政部部務會報17日通過「平均地權條例施行細則」第82條、第84條及「市地重劃實施辦法」部分條文修正草案，未來市地重團體服 外套劃的抵費地將可做為社會住宅用地，以逐步落實增建社會住宅的目標。 台北製衣廠
內政部地政司球衣司長王靚琇受訪時指出，地方政府負責市地重劃的開發，但開發經費須由土地所有權人支付，因此，重劃區內必須撥出一部分「抵費地」讓地方政府標售，標售所得就用來支付工程費用。她舉例，若重劃區總面積為100坪，其中30坪開發為陸地或公園、15坪規劃為「抵費地」，土地所有權人未來配回的土地就只剩55坪。
王靚琇說，這次修法最主要就是增訂「抵費地」可專案讓售給地方政府，地方政府可透過住宅基金購買「抵費地」，用來興建社會住宅，但此舉也可能會導致財務不平?的狀況。舉例來說，地方政府若將「抵費地」公開標售，標售所得可能有新台幣500萬元；但現在為了取得社會住宅用地，便以較低的讓售價格200萬自行買下，雖然增加了社會住宅土地來源，卻可能使重劃區的開發經費不足，因此，地方政府仍須以財務平衡為優先考量。她說：『(原音)你如果說我這個抵費地是要拿來賣的，那賣公開標售可能一坪賣到幾十萬，可是我如果拿出去專案讓售，讓售可能價錢比較便宜，我要讓售製衣廠做為社會住宅，那一坪只有10萬、20萬，沒有3、40萬，那我的財務計畫可不可行就要考慮。我們只是說提供有這樣的管道，但是個別的重劃區要怎麼做，當然就還是看個別重劃區。』
王靚琇表示，做班服修法也明定在市地重劃財務回收原則下，「抵費地」除公開標售外，也可採公開標租或招標設定地上權等多元處理方式，使主管機關可依個別土地條件、社會經濟情況及基金財務狀況等因素靈活運用，讓抵費地達到最大效用。
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